岡山市・倉敷市の不動産会社からアーバンソリューションが選ばれる理由
岡山市・倉敷市の地域密着型不動産会社であるアーバンソリューションはありがたいことに多くのお客様からのご愛顧を受けてまいりました。当社がなぜお客様から選ばれるのか、その理由と強みをご紹介します。
また、Q&Aも掲載していますので不動産取引の参考にしてみてください。
「アーバンソリューション」がお客様から選ばれる理由・強み
理由① 岡山市・倉敷市に地域密着！不動産業歴20年以上のスタッフが窓口対応
お客様から頼れる不動産会社として必要な要素は3つあります。経験・実績・情報収集力です。当社は岡山市・倉敷市に地域密着した地元の不動産屋として地域情報の収集力はエリアでもトップクラスであると自負しております。地場の相場や情報に精通しているため、お客様からいただいたご要望をもとに的確なご案内やご提案が可能です。
経験・実績においてもお客様とのご縁を大切にしてきた不動産業歴20年以上のベテランスタッフが窓口対応をしておりますので、親身になってお話を伺わせていただきます。ご不明点や不安に感じることがあればどんなささいなことでもお聞かせください。地域の不動産スペシャリストである私たちが解決に向けて全力で取り組みます！
理由② お客様の想いを最優先！人と人との対話を大切にした
「あたたかい不動産屋さん」
お客様の人生にとって最も大きなお取引となるのが不動産取引です。生涯において大切なタイミングをお任せいただいた以上、私たちはそのご縁を大切にしお客様と誠実に向き合い、誠実であるべきだと信じております。
特に当社ではお客様との対話を大切にしております。お客様にとって最良のパートナーであるために、心の交流を通じて満足いただける不動産価値をご提供できるように心がけています。
「お客様の想いを最優先」アーバンソリューションはあたたかい不動産屋さんとして笑顔になれる不動産取引を目指します。
理由③ 土地の売却・買取に自信あり
不動産会社によって得意分野には違いがあり、特に土地の売却・買取に関しては会社ごとにかなりの差が出るものです。もちろん当社は、土地売却・買取に絶対の自信を持っています。
当社では定期的に住宅メーカーの営業マン向けに土地の知識やお役立ち情報をお伝えする勉強会を開催しています。地域の不動産取引の活性化によりスムーズな流通を図りたいという目的がございます。
こうした取り組みのおかげで、ありがたいことに住宅メーカーや建築会社との深いつながりを作ることに成功し、土地販売力の向上へとつながりました。
こうした交流を通じて得られた絆は、地域密着型の不動産会社にとって大きな武器です。アーバンソリューションではこの強みを活かし、スムーズで利益を出しやすい土地の売却・買取をご提案することができます。
理由④ 土地の測量設計・許認可・造成までワンストップで対応可能
取得してからかなりの年数が経ってしまっている土地は境界線が曖昧になっているケースが珍しくありません。そのまま売却しようとすれば、隣接地の所有者様とトラブルになることは目に見えているため、専門家に依頼して境界線を明確にする必要があります。
しかし不動産会社だけでなく、測量業者に頼めばさらに費用がかかりますし、複数の会社に依頼する手間も生じます。費用の目処が立たず面倒になってしまい、売却を諦める方も少なくありません。
アーバンソリューションは測量設計会社と提携し、測量設計・許認可・造成など土地売却時に必要となる可能性のあるさまざまなことにワンストップで対応することができます。費用についても別々に依頼するより安く抑えることも可能です。
ほかにも、建物の解体や、刈り取った草木や不用品の回収についても当社で一貫対応可能ですので、ぜひお気軽にご相談ください。
理由⑤ 開発許認可・調整区域等もワンストップで相談することができる
市街化調整区域に指定されている土地は知事などの許可を得ずに勝手に建築物を建てることができないため、売却しにくくなっています。実際に、市街化調整区域の土地は売れ残ることが少なくありません。
しかしアーバンソリューションでは調整区域にて戸建住宅用地の販売経験があります。さらに、調整区域等の許認可関係のご相談も可能です。というのも、当社と提携する測量設計会社やすぐに連携のとれる税理士・司法書士といった専門家がいますので、開発許認可についいてもスピーディーにワンストップで一貫対応することができます。
市街化調整区域に指定されている土地の売却についてお困りでしたら、調整区域等の許認可関係の相談が可能な当社までお気軽にお問い合わせください。
理由⑥ 相続税対策・土地活用(アパート建築・駐車場)に自信あり
近年相続税の控除が引き下げられたことで相続したのはいいものの税金の支払いでお困りの方が増えております。実は相続税については現金よりも不動産、ただの不動産よりも賃貸活用した方がお得になるのをご存知でしょうか。
アーバンソリューションでは税理士・司法書士といった相続の専門家と連携をすぐにとることができますので、相続税対策や適用できる特例などについてのご案内・ご提案をすることができます。
また、不動産歴20年の経験を活かし、税金対策とともに実用的な土地活用法（アパート・駐車場）についてもお客様のご希望に合わせてご提案可能です。
土地売買だけでなく、税金対策・土地活用についても頼りになる不動産屋さんであることが、お客様から愛されている理由だと自負しております。
理由⑦ リフォーム・不用品回収・ハウスクリーニング・解体も相談可能
不動産売却や空き家の活用などをご検討されている方の中にはリフォームやハウスクリーニング、不用品処分、解体などを考えている方もいらっしゃることでしょう。
実際にリフォームされている物件の方が売却しやすいですし、きれいな状態であれば空き家も活用しやすいのでメリットはたくさんあります。
しかしリフォームやハウスクリーニングは規模の大小に関わらずそれなりのまとまった費用が必要となります。また、空き家の解体となると現場の条件次第では想像以上のお金がかかります。
「費用の捻出ができない」という理由から売却や空き家の活用を諦めてしまう方は意外と多いものです。
売却・活用しようとしているお客様のご希望を叶えたい！という想いからアーバンソリューションでは不用品回収・ハウスクリーニング・リフォーム・解体まで、初期費用無しでご対応いたしております。
現金がすぐにご用意できなくても、費用のお支払いは後日精算が可能ですので、空き家の売却・活用をスムーズにすすめることができます。
空き家を処分したいけど初期費用が払えずに困っている、という方はぜひお気軽に当社までお問い合わせください。
不動産を「買いたい方」もお気軽にご相談ください！
不動産は人生で最も大きなお買い物です。理想やご希望を明確にすることはもちろんですが、後悔しないように正しい知識を持って慎重に進めていきましょう。
不動産購入において住宅ローンの選び方はとても大切です。ローンの種類を把握した上で、ご自身にとって最も適切であると思えるものを選んでください。もちろん当社でもご相談を承りますのでお気軽にお問い合わせください。
また、購入されたあとの不動産はお客様にとって大切な資産となります。そういった意味では将来への投資ですから、情報をしっかり見極めて購入していきましょう。当社は岡山市・倉敷市に密着した不動産会社として地域市場動向や相場情報の収集力に長けています。ぜひお気軽にご相談ください。
よくある質問Q&A
ご相談について
- Q不動産売却を検討中ですが何から始めるべきですか？
- A
まずは当社にご相談ください。所有されている物件の状況・お客様のご事情・ご希望をお伺いした上でまずは無料査定させていただきます。売却時期や売却そのものが未定だけど話だけ聞きたい、という場合でもお気軽にお問い合わせください。
もちろん当社ではご相談いただいた内容について秘密厳守を徹底しておりますのでご安心ください。
- Qかなり古い物件ですが売却することはできるでしょうか？
- A
状態にもよりますが、そのままでは売りにくい可能性が高いです。ですが、リフォームして状態を良くすれば売りやすくなりますし、解体して土地のみの売却であれば売れる可能性が高くなります。
また、当社では不動産買取も行っていますのでお気軽にご相談ください。
- Q売るかどうかわからないのですが、査定だけでもしてもらえますか？
- Aぜひともご依頼いただき、当社に査定させてください。ご売却に関する物件査定であれば無料で行っております。
- Q現在住んでいるところは遠方ですが、売却予定の物件は岡山市にあります。売却相談しても大丈夫ですか？
- Aぜひともご相談ください。アーバンソリューションは岡山市・倉敷市を中心にした不動産取引をしております。所有者様が遠方であっても岡山市の物件であれば私たちは喜んで売却のお手伝いをさせていただきます。
- Q住宅ローンの支払いが厳しく売却したいと考えています。苦しい状況でも相談できますか？
- A滞納されていない状態であれば仲介売却をご利用いただけます。滞納してしまっている場合はできる限り早く当社にご連絡ください。競売で不利な条件によって売却されてしまう前に、なるべく有利な形で売却できるように全力で最後まで責任を持ってサポートいたします。
物件査定について
- Q物件査定の流れを教えてください
- A
訪問査定ではお客様にご指定いただいた日時に当社スタッフが現地にお伺いして物件を査定いたします。査定時間は30分～1時間半程度で規模により異なります。査定結果のご報告は数日以内でお客様のご自宅または当社にて行いますのでお好きな方をお選びください。管轄市町村での別途調査が必要な場合は査定結果のご報告まで1週間ほどいただくことがございます。
- Q査定価格の算出ポイントを教えて下さい
- A
路線価と物件所在エリアの売却事例や相場がベースとなります。ほかには物件の築年数、状態、立地条件、道路状況、日当たりなどさまざまな要素を考慮し、当社保有のデータベースとも照らし合わせながら査定額を算出していきます。
- Q依頼せずに自分でおおよその査定額を知ることはできますか？
- A
おおよそで良いということであれば、インターネットで過去の売却事例を調べることで知ることができます。所有されている物件と同じエリア、似たような間取り、面積、そのほか、条件で比較していくことでおおよその検討をつけることが可能です。
もしお急ぎでなければ、より正確で売れやすい査定額を知るためにも当社の無料査定をご利用ください。
- Q物件査定時には家の掃除をした方がいいですか？
- A
あまり気になされなくても大丈夫ですが、建物があまりに汚れていると状態を正確に把握することが難しくなるため、査定も正確にならない可能性があります。スムーズで正確な査定をご希望でしたらご協力いただけますとありがたいです。
また、建物に関する資料（購入当時のチラシなどでもかまいません）がございましたらご用意いただけると査定の参考になるので助かります。
- Q査定依頼をしたらそのまま売却しなければいけませんか？
- A
そんなことはございません。売却判断はお客様ご自身が決定されるべきことです。査定をしたからといって当社と契約して売却しなればいけないという決まりはないのでご安心ください。もちろん、他社様と比較していただいてもかまいませんので、お気軽に物件査定をご依頼くださいませ。
- Q提示された査定額以上の売り出し価格にしたいのですができますか？
- A
もちろん可能でございます。査定額は目安であり、売り出し価格はお客様ご自身が最終的に決定することができます。
ですが、当社の査定額は物件の状態や市場相場をみた上で3ヶ月以内に売れやすい適正価格をご提示しております。そのため、あまりに高額な売り出し価格は販売期間の長期化リスクがあるかもしれません。販売期間の長期化は物件の維持コストの増加や資金効率の低下、売れ残りや値下げリスクもございますのでご注意ください。
費用について
- Q不動産売却時にかかる費用を教えてください
- A
売却時には以下の諸費用・税金がかかります。
諸費用 税金 - 仲介手数料
- 登記費用
- 証明書発行費用
- 引っ越し費用
- 不用品処分費用
- 印紙税
- 譲渡所得税
- 消費税
- 住民税
※その他、取引内容によって費用が異なります。
ほかにもお客様がご希望された場合はリフォーム費用やホームインスペクション費用などがかかる場合もございます。
- Q広告宣伝など売却活動にかかる費用はこちらが負担しますか？
- A
広告費用や調査費用など売却活動にかかった経費はすべて当社が負担いたします。お客様が当社にお支払いいただくのは仲介売却時の仲介手数料のみです。なお、お客様が特別な広告手段をご希望の場合は、それにかかった実費をいただくケースがございます。事前にお見積りいたしますのでご確認ください。
売却活動について
- Q売却活動では何を行いますか？
- A
当社では以下のような売却活動を行っています。
- 新聞折込
- ポスティング
- 雑誌掲載
- 現地看板の設置
- 自社HPへの掲載
- 不動産ポータルサイトへの掲載
- REINSへの登録
- 住宅メーカーや建築会社への紹介（土地の場合）
- そのほか、必要と思われる宣伝
